不做房奴很多年
|  | | 用 户 组:普通会员 | | 论坛级别:幼儿园 | | 论坛积分:38 | | 发起主题:10 | | 发表回复:4 | | 注册时间:2008-2-21 | | 来自: | | 性别: 保密 | | 状态: offline |
|
 中国需要万科还是碧桂园？[原创]
中国需要万科还是碧桂园？
万科终于表明降价了.爱做秀的王石在这次两会说话要万科降价了。
中国的房地产基本是形成以碧桂园和万科为两龙头的一个群体。看一下他们的轨迹吧：
万科老窝从深圳起家,以雕工钻研产品,推阵出新,营销手段五花八门,为推高深圳楼价,从几年前的接近万元,到现在的几万元一平方,万科是功不可抹。
万科把深圳的楼价提到让各家房地产商都争破头了,然后向全国进发,复制所以万科模式,就是在城市内或近效要地,以竞拍地王的形式,推高地价,再以高楼价把成本转移给房奴们,让原来的其它开发商跟风提价,行内说,万科盘一天,楼价贵一倍。广州番禺就是例子,原来番禺最贵的楼不过五六千,自从万科以地王价拍地得手进入,周边楼盘纷纷跟风提价,现在周边原来卖四五千的全提到八千到一万了。
再看看碧桂园,自从九二年开发碧桂园以来,到如今一直秉持在郊区,远郊发展,低调,实干,是他们的特点.从九二年到九九年,开发特点是在郊区三不要地方,荒山野地拿地开发,然后卖给以港澳客户为主的群体,赚香港人的钱.进入本世纪,碧桂园向全国发展,特点还是在郊区大片拿地,大社区开发,产品创新性不足,如果论学设计而然,碧桂园的更新慢,开盘以低价开盘为营销特色,所以就有了,哪里有碧桂园,哪里的房价就会涨不起来,或者涨得慢。现在全国还有不少碧桂园别墅才几千元一平方。
谁是为百姓造房子？大家细细思考一下万科与碧桂园两个开发商的过去路迹,对比一下王石与杨国强的为人行事特点。
中国需要什么样的房地产商？
我投碧桂园一票.因为他才是为百姓造房子,做平民住得起的房子,用荒郊的地去工厂化做低价的楼房,这不正是我们中国最需要的吗？？你看看,碧桂园的盘多是在生态价值不高的山坡郊地上,在这样的地方造出一个兴旺的城镇,拉动了当地经济。
再看看万科,用的地要么是城里地王,要么是原是良田高产地,万科以恐龙姿态,以地王抬价逼走其它发展商,再展开他们一贯的新产品,新营销,顶位价钱推售房子,能住得进万科房子的是什么人呢？
王石,一个让普通人住不起房子的商人,追求利益本也只是本性,这次喊降价万科房子,是为配合管理层作秀捞取政治资本,还是真的良知发现呢?最大可能性又是一次假摔，但还是希望万科这次真真正正是为了百姓而降价,而不是诱使大家上当,为他的贷款解套。
政府应多一些支持碧桂园这类房地产商,而不只是善于做秀,讲求什么营销的开发商。
|
上海房产论坛 
2008-3-26 11:14:00
Re:中国需要万科还是碧桂园？[原创]